低至9字头！珠海11盘房价备案！走，抄底这些楼！
日前，珠海市住建局公布了11盘最新备案价。
本次进行价格备案的项目涉及香洲、唐家、斗门和金湾四大片区，新增1124套住宅房源。
具体备案价格如何？我们一起来看。
据统计，此次进行备案的楼盘共11个，其中金湾区项目6个，斗门区项目3个，唐家和香洲则各有一盘进行备案。
本次全市最高备案均价为42142.55元/㎡，来自于唐家项目翠湖香山国际花园；此外华发城建国际海岸备案均价38660元/㎡，备案价格同样处于中上水平。
本次最低备案均价是来自于高栏港项目方圆月岛首府，约9978.83元/㎡，9字头入驻平沙新城，上车门槛低。
从整体上看，斗门均价在1.1-1.8万/㎡之间；金湾区均价则从1.0-3.0万/㎡不等，香洲、唐家等地均价则在3.9-4.2万/㎡。
本次进行备案的项目多为西区项目，航空新城、西城B片区、滨海商务区、湖心新城等热门地区均有涉猎。
其中有不少楼盘曾多次进行备案，其备案价均出现不同程度的下调，下调幅度从800-3000元/㎡不等。
金湾区6盘均下调备案价
本次金湾区共6盘进行备案，航空新城、西城B片区各有2盘备案，滨海商务区、高栏港各有1盘备案，查阅此前项目公布的备案信息，6盘备案均价均出现下调！
金湾宝龙城，备案均价下调2400元/㎡
金湾宝龙城位于西城B片区，项目本次进行备案的是三期1、2栋产品，共计219套房源，销售户型面积段在67.94㎡-82.88㎡之间，销售住宅建筑面积15807.73元/㎡，备案均价23098.14元/㎡。
项目三期的1、2栋产品，曾在今年3月进行过一次备案，备案的户型面积不变，皆在67.94㎡-82.88㎡之间，备案均价25509.12元/㎡。
前后对面价格下调约2400元/㎡，总价差约16-19万，下调幅度约9.4%。
卓越旭辉江屿海，备案均价下调1140元/㎡
卓越旭辉江屿海位于航空新城，本次进行备案的是项目9栋共计126套房源，销售户型面积段79.45㎡-92.03㎡，销售住宅建筑面积10973.76元/㎡，备案均价29457.52元/㎡。
该项目9栋产品上一次备案是在2021年12月，户型面积不变，当时整体备案均价约30600元/㎡。对比本次最新备案价，均价下调约1140元/㎡，降幅约3.7%。
航空新城作为西区置业热门区域，近期传来了不少降价的声音。
但从网签数据上看，片区成交依旧乐观，短时间的降价或能带动一波销量，但从长期来看，片区整体成交均价影响不大。
万科海上半岛，备案均价下调810元/㎡
万科海上半岛位于滨海商务区，本次进行备案的是项目丹凤四路298号5栋产品，共计109套房源，销售户型面积段67.16㎡-91.51㎡，销售住宅建筑面积8529.91元/㎡，备案均价26054.69元/㎡。
同样是丹凤四路298号5栋产品，项目于今年1月份曾进行一次备案，当时项目公布备案价约26865.56元/㎡，户型面积不变。
对比本次公布的最新备案价，下跌约810元/㎡，对比前面提到的项目降幅较小。
此外，华发天茂半岛、融创云水观棠、方圆月岛首府等项目均出现不同程度的降价。
其中融创云水观棠价格下调了3388元/㎡，下调幅度达12.6%；方圆月岛首府备案价下调约1384元/㎡，降幅达11.8%。
斗门区3盘均下调备案价
本次斗门共有3盘进行价格备案，分别是来自湖心新城的东方威尼城（时代都荟大境）、湖心明荟花园以及位于富山新城的星河湖山春晓。
湖心新城是目前斗门市场“香饽饽”，不少人看好湖心新城发展，也因此带动一波片区销量。
而本次进行备案的两大湖心新城项目，均不出现不同程度的降价。
东方威尼城，备案均价下调2280元/㎡
东方威尼城位于湖心新城，项目推广名为时代都荟大境，本次进行备案的是项目46、21、47栋产品，共计158套房源，销售户型面积段43.14㎡-192.13㎡，销售住宅建筑面积18411.99元/㎡，备案均价14855.92元/㎡。
目前湖心新城片区均价约1.5-2万/㎡，东方威尼城最新备案价放在其中也算是刚需中的刚需。
据了解，该项目21、46、47栋产品早在2020年9月进行过一次备案，备案均价约17136.67元/㎡，其后同栋数、同户型产品再无备案，直至本次重新备案，均价已从1.7万降至不到1.5万/㎡。
对比前后备案价，均价下调2280元/㎡，降幅达13.3%。
湖心明荟花园，备案均价下调1346元/㎡
同样位于湖心新城的湖心明荟花园，本次进行备案的是项目3栋产品，共计19套房源，销售户型面积段75.61㎡-87.07㎡，销售住宅建筑面积1549.11元/㎡，备案均价17692.39元/㎡。
该项目3栋产品在去年12月曾进行一次备案，均价约19039.13元/㎡，对比前后备案，价格下调约1346元/㎡，降幅约7%。
该项目本次供货量仅有19套住宅，结合目前购房政策利好，特价房源低价促销，也是不少购房者的福音。
位于富山新城的新盘星河湖山春晓，本次备案均价约1.1万/㎡，供应房源95套。
该项目体量、存货量较大，自备商业街、幼儿园、博物馆、综合健身广场等配套，在项目匮乏的富山新城也具有不错的市场表现。
结语
据合富研究院数据，7月珠海住宅类网签2382套，环比微跌2%，但全市成交价格企稳，整体表现良好。
随着楼市调控和政策的出台，市场热度逐渐回温，房企下调备案价，一定意义上也是一种营销策略。
想要成功抄底，“薅”一把房企的羊毛，更应该深入市场、了解项目与产品，配合市场，理智购房。
END
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